Financiamento para construir
No terreno que já é seu, ou comprando terreno e obra no mesmo financiamento. O banco libera o dinheiro por etapas, conforme a obra avança.
Dois caminhos
Construir no terreno que já é seu
O banco financia a obra. O terreno, por já ser seu, conta a seu favor como parte da entrada — muitas vezes cobre a entrada inteira.
Comprar o terreno e construir
Terreno e obra entram juntos, num contrato só. Você não precisa comprar o terreno à vista antes de começar.
Como funciona
Construção tem mais etapas que a compra de um imóvel pronto. A gente acompanha cada uma, para a obra não parar esperando o banco.
Projeto e orçamento
Projeto aprovado na prefeitura, alvará, memorial descritivo, orçamento e cronograma da obra, com responsável técnico.
Análise e engenharia
O banco analisa o seu crédito e a engenharia dele confere o projeto e o orçamento.
Contrato e início
Assinado e registrado o contrato, a obra começa e a primeira parte do dinheiro é liberada.
Liberações por etapa
A cada fase concluída, o banco vistoria e libera a próxima parte. Durante a obra você paga juros e encargos sobre o que já foi liberado.
O que muda em relação a comprar pronto
- A taxa costuma ser maior que a de um imóvel pronto.
- Duas fases de pagamento: durante a obra, só juros e encargos sobre o que foi liberado; depois que ela termina, começam as parcelas normais.
- O cronograma importa. A liberação segue o que foi executado — atraso na obra atrasa o dinheiro.
- A documentação é maior: além da sua, entram a do terreno e a da obra.
Documentos do terreno e da obra
- Matrícula atualizada do terreno.
- Projeto aprovado e alvará de construção.
- Memorial descritivo, orçamento e cronograma, nos modelos do banco.
- Anotação ou registro de responsabilidade técnica (ART ou RRT) do engenheiro ou arquiteto.
- Seus documentos pessoais e de renda, como em qualquer financiamento.
Perguntas frequentes
Construção pode ser pelo Minha Casa, Minha Vida?
Posso usar o FGTS na construção?
Quanto tempo a obra pode levar?
Posso construir por conta própria, sem construtora?
Quanto custa a sua obra?
Informe o orçamento e o valor do terreno no simulador e veja o financiamento e a parcela depois da obra.