Financiamento de imóvel novo, na planta ou usado

Três linhas, taxas bem diferentes

A linha em que você se enquadra depende da renda da família, do valor do imóvel e do seu histórico no FGTS. Enquadrar certo é o que mais pesa na parcela.

Minha Casa, Minha Vida

Para famílias dentro dos limites de renda do programa, com imóvel dentro do teto de valor da cidade. As faixas de renda mais baixas têm as menores taxas do mercado e podem ter subsídio do governo abatendo parte do preço.

Pró-Cotista FGTS

Para quem tem pelo menos três anos de FGTS. Quando está disponível, a taxa fica abaixo da linha de mercado — mas a linha depende de orçamento, que costuma acabar durante o ano, e nem sempre vale para imóvel usado.

Linha de mercado (SBPE)

Para os demais casos. A taxa varia por banco e fica menor para quem tem relacionamento com ele — conta, salário, seguros. É aqui que comparar bancos faz mais diferença.

Usar o FGTS

O saldo do FGTS pode entrar na compra — como parte da entrada, para diminuir o valor financiado — e, depois, para amortizar ou quitar o saldo devedor.

Para usar, em regra, é preciso:

ter pelo menos três anos de trabalho com FGTS, somando todos os empregos;
não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação em nenhum lugar do país;
não ser dono de imóvel residencial na cidade onde mora, onde trabalha ou onde fica o imóvel que vai comprar;
comprar um imóvel residencial urbano, para morar.

Há outras condições, e cada caso tem detalhes. A gente confere o seu antes de contar com o saldo.

Na planta, novo ou usado

Na planta

O financiamento costuma ser feito com o banco que financia a obra. Enquanto o prédio sobe, você paga juros sobre o que já foi liberado à construtora; a parcela do financiamento começa quando a obra termina.

Novo e pronto

Imóvel que nunca foi habitado. O banco avalia o imóvel e confere a documentação da construtora.

Usado

Além da sua documentação, o banco pede a do imóvel e a do vendedor, e faz a avaliação. Um imóvel com pendência na matrícula atrasa tudo — vale conferir antes de fechar negócio.

Documentos que você vai precisar

A lista exata depende do banco e da sua forma de renda. A gente manda a lista certa para o seu caso — esta é a base.

Identidade e CPF de todos que vão entrar no financiamento.
Estado civil: certidão de nascimento, de casamento ou de união estável.
Comprovante de residência recente.
Comprovantes de renda: holerites, declaração de imposto de renda; para autônomos e empresários, extratos e documentos da empresa.
Carteira de trabalho e extrato do FGTS, se for usar o saldo.
Do imóvel e do vendedor, no caso de usado: matrícula atualizada e certidões.

Perguntas frequentes

Quanto eu preciso ter de entrada?

Depende da linha, do banco e do valor do imóvel. O simulador mostra a entrada para o seu caso em dois minutos — e se você tiver mais que o mínimo, ele calcula o financiamento só do que falta.

Posso juntar a minha renda com a de outra pessoa?

Pode. Cônjuge, companheiro ou outras pessoas podem compor renda, e todos entram no contrato. A idade do participante mais velho define o prazo máximo.

Tenho restrição no CPF. Consigo financiar?

Restrição nos serviços de proteção ao crédito costuma impedir a aprovação até ser regularizada. Fale com a gente: às vezes vale regularizar antes, às vezes compor renda com outra pessoa resolve.

Em quanto tempo sai o financiamento?

Varia com o banco, o tipo de imóvel e a rapidez da documentação. O que mais atrasa é documento faltando ou pendência na matrícula — por isso conferimos tudo antes de enviar.

A parcela do simulador é a que eu vou pagar?

É uma estimativa, e por isso aparece como "a partir de". A parcela final depende do banco escolhido, do seu relacionamento com ele, dos seguros e das condições no dia da contratação.

Veja em qual linha você se encaixa

O simulador já considera Minha Casa, Minha Vida, FGTS e linha de mercado para a sua cidade e a sua renda.

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