Início · Imóvel da CAIXA

Imóvel da CAIXA com até 95% financiado

A CAIXA vende imóveis que retomou, muitas vezes abaixo do valor de avaliação. Quando o anúncio aceita financiamento, dá para entrar com uma parte pequena do preço.

Simular com preço e avaliação Falar no WhatsApp

Por que o preço e a avaliação importam

O financiamento de imóvel da CAIXA pode chegar a 95% do preço de venda. O limite também depende do valor de avaliação do imóvel e da forma de pagamento (SAC ou PRICE): quanto mais o preço estiver abaixo da avaliação, mais perto dos 95% você chega.

Os dois valores aparecem no anúncio. No simulador, escolha Imóvel da CAIXA e informe os dois — ele mostra a entrada mínima para aquele imóvel.

Exemplo: um imóvel à venda por R$ 200 mil, avaliado em R$ 280 mil, pode ser financiado em até R$ 190 mil. A entrada mínima fica em R$ 10 mil — desde que a renda comporte a parcela.

Como funciona

Escolha o imóvel no site de venda de imóveis da CAIXA e confira se o anúncio aceita financiamento e uso do FGTS.
Simule com o preço de venda e o valor de avaliação.
Fale com a gente antes de fazer a proposta: conferimos se a sua renda e a sua documentação fecham com o prazo do anúncio.
Cuidamos do financiamento — documentação, análise de crédito e contrato — dentro das regras e dos prazos da venda.

A compra em si segue as regras de cada anúncio. A APROVADI cuida da parte do financiamento.

Antes de fazer a proposta, leia o edital

Imóvel retomado tem particularidades. As condições de cada venda estão no edital ou nas regras do anúncio, e é lá que estão as respostas para estas perguntas:

O imóvel está ocupado? Se estiver, a desocupação pode levar tempo e correr por conta do comprador.
Quem paga dívidas de condomínio e IPTU anteriores à venda — confirme na tela do anúncio e no edital, porque a regra muda de um imóvel para outro.
Quais os prazos para apresentar documentos e assinar o contrato — costumam ser curtos, e perder o prazo pode custar a vaga.
Se aceita financiamento e FGTS — nem todo anúncio aceita.
Quem paga as despesas de cartório e ITBI, que em geral ficam com o comprador.

Se o prazo do edital for curto, fale com a gente antes de dar o lance ou a proposta. Assim a documentação já está encaminhada quando a venda for confirmada.

Perguntas frequentes

Imóvel da CAIXA entra no Minha Casa, Minha Vida?

Em regra, não. O financiamento é feito pelo SBPE, a linha de mercado da CAIXA, com condições próprias para esses imóveis — entre elas, o limite de até 95% do preço.

E se eu não souber o valor de avaliação?

Ele está no anúncio, junto do preço de venda. Sem ele o simulador calcula de forma conservadora, como se o preço e a avaliação fossem iguais — e o resultado fica abaixo dos 95%.

Posso usar o FGTS?

Se o anúncio aceitar e você cumprir as regras do FGTS para moradia própria, sim. Veja as condições para usar o FGTS.

Posso escolher SAC ou PRICE?

Pode. No SAC a parcela começa maior e vai caindo; na PRICE ela é fixa. O sistema escolhido também muda o limite de financiamento — o simulador mostra os dois.

Achou um imóvel da CAIXA?

Simule com o preço de venda e o valor de avaliação do anúncio e veja a entrada mínima.

Simular agora Falar no WhatsApp